전세 계약 연장, 이것만은 꼭 알아두세요!

전세 계약 연장을 앞두고 계신가요? 그렇다면 꼭 알아둬야 할 법적 권리와 의무들이 있답니다. 하나하나 살펴볼까요?

계약 갱신 청구권
먼저, 계약 갱신 청구권이에요. 이건 임차인이 계약 끝나기 1개월 전부터 2주 전까지 임대인에게 계약을 한 번 더 하자고 요구할 수 있는 권리랍니다. 임대인은 특별한 이유가 없는 한 이 요구를 받아들여야 해요.

계약서 조건
계약서 내용도 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 계약 연장할 때 기존 계약서의 조건이 그대로 적용되거든요. 임대인이 계약 연장하면서 임대료 올려달라고 할 수도 있는데, 이때는 법적으로 정해진 범위 안에서만 올릴 수 있어요. 보통은 1년에 5%를 넘기지 못하죠. 만약 임대인이 이보다 많이 올리고 싶으면 임차인의 동의를 받아야 한답니다.

주택임대차보호법
주택임대차보호법이라는 게 있는데, 이건 임차인의 권리를 보호하려고 만든 법이에요. 계약 연장할 때도 이 법이 적용되니까 알아두면 좋겠죠? 보증금 돌려받는 거나 계약 해지, 임대료 올리는 거 같은 문제에서 법적으로 보호받을 수 있답니다.

보증금 반환 의무
계약 끝나면 임대인은 임차인한테 보증금 돌려줘야 해요. 특별한 사정이 없는 한 미루면 안 되고, 보증금 돌려주는 날짜는 계약서에 꼭 적어놔야 한답니다.

묵시적 갱신
묵시적 갱신이라는 것도 있어요. 계약 끝났는데도 임차인이 계속 살고 있으면, 임대인은 암묵적으로 계약이 이어진 걸로 볼 수 있어요. 이때도 계약 조건은 그대로고, 임대인은 미리 알려줘야 해요.

임차인의 의무
임차인도 지켜야 할 게 있어요. 계약 기간 동안 집을 잘 관리해야 하고, 임대인한테 손해 끼치면 안 돼요. 임대인이 정당한 요구하면 들어줘야 하고, 계약서에 적힌 의무도 다 해야 하죠.

법적 분쟁 해결
만약 계약 연장 문제로 다툼이 생기면 임대차 분쟁 조정위원회에 신청할 수 있어요. 그래도 안 되면 법적 절차를 밟아서 문제를 해결해야겠죠. 필요하면 법원에 소송을 걸 수도 있답니다.

이렇게 전세 계약 연장할 때 알아둬야 할 법적 권리와 의무들을 살펴봤어요. 임차인이라면 자기 권리를 잘 알고, 계약 조건도 꼼꼼히 따져서 손해 보는 일 없도록 조심해야 해요. 계약 연장하기 전에 법적 조언을 받아보는 것도 좋은 방법이랍니다.